首次置業？成交費用勿掉以輕心
儲夠首期已經不容易——但首次置業在成交當日，還需要第二筆現金。所謂成交費用，是指成交當日除樓價以外的一切手續開支，由稅項、律師費到雜費也包括在內。很多買家只顧儲首期，到成交前夕才發現還要一筆錢，惟有臨急周轉。預留樓價的1.5%至4%作為成交費用，並逐項了解以下開支，到時就不會有任何意外。
大額項目
- 土地轉讓稅。 大部分省份及部分市政府徵收。以安省一套80萬加元的房屋為例，稅款超過12,000加元——不過首次置業者在安省、卑詩省（BC）等地可以申請寬免。
- 律師費。 你的物業律師會審核買賣合約、辦理按揭登記及處理資金過戶：全包一般1,000至2,000加元。
- 產權保險。 貸款機構通常要求購買，一般200至400加元，用以保障產權詐騙及測量圖問題。
說實話，單是土地轉讓稅一項，隨時已經抵得上別人整份成交費用的預算，千萬不要用「大概有」的心態去估。各省份的稅制與寬免額度不同，入市前記得查清楚當地安排。
中額項目
- 驗樓費： 500至800加元——這筆錢永遠值得花。
- 估價費： 300至500加元，有時由貸款機構承擔。
- 已預繳的物業稅及水電費： 你需要向賣方支付已預繳部分的補回款項。
- 房屋保險： 貸款機構要求成交前出示證明；記得預留第一年保費。
單計以上幾項，動輒已經過千加元，別以為是小數目。
容易忽略的雜項
- 搬屋費用： 由租貨貨車到聘請搬運公司，隨時3,000加元或以上
- 管理費或油缸餘油的調整費用（如適用）
- 新傢俬、電器或即時維修——即使是基本裝修的單位，總有些東西要添置
雜項看似瑣碎，加起來隨時又是千多元，所以預算宜鬆不宜緊。
貼士： 成交前一星期向你的律師索取調整結算書（statement of adjustments）。它會逐項列明應付的每一分錢，令最終數字不再是謎。
重點總結
以一套70萬加元的房屋計算，首期以外宜預留10,000至25,000加元。由定下置業目標的第一日起，就把這筆錢納入儲蓄計劃——最不應該發現成交費用的時機，就是成交前的那個星期。如果儲蓄暫時未夠，寧可延遲入市，也不要臨急借貸填數，以免影響按揭批核。建議開一張獨立的置業開支清單，逐項填上預算與實際數字，心中有數，臨門才不會自亂陣腳。
本文僅供參考，並不構成財務建議。利率及產品詳情經常變動——決定前請務必比較最新優惠。